Цена, ₽
Площадь дома
Степень готовности
Тип дома

Коттеджные поселки

Одна из самых мощных тенденций рынка недвижимости – стремительное развитие загородного строительства и формирование целой сети коттеджных поселков вблизи крупных городов. Такая ситуация объясняется несколькими причинами.

 

Во-первых, развитие дорожного строительства и появляющиеся у населения возможности легко и быстро добраться до загородного дома из городского офиса. В прежние годы дорожная сеть была неразвита, что тормозило переезд людей за пределы городской черты. Для крупных городов в том числе и Краснодаре оптимально приемлемым считается тратить не более 1 часа от дома до работы. Во многих перспективных коттеджных поселках это условие соблюдается.

 

Во-вторых, всё большее число россиян, с оглядкой на западные страны, предпочитает городской квартире в многоэтажке свой собственный коттедж или таунхаус. Если раньше мечтой среднего горожанина была квартира, то теперь менталитет меняется в сторону загородного жилища.

 

В-третьих, коттеджи теперь возводятся нашими строителями также по западным передовым технологиям, которые позволяют быстро строить удобное, красивое и экономически доступное жилье в загородной зеленой зоне.

 

Динамика роста строительства и сдачи новых домов постоянно положительная. Так, Например в Краснодаре насчитывается более 30 коттеджных поселков, и постоянно вводятся и проектируются новые. Одновременно совершенствуются и методы охраны, в том числе и пожарной, поскольку владельцы загородного жилья, как экономичного, так и престижного класса, стараются заботиться о своей недвижимости, куда уже вложили немалые средства.

 

Для развития коттеджного строительства очень важно, чтобы местные администрации шли навстречу застройщикам – упрощали процедуры землеотвода, выделяли участки для комплексного освоения территории, когда можно возводить не только современные коттеджи с дорогами, но и социальные объекты в таких поселках – школы, детские площадки и другие. 

 

Одной из острых проблем застройщиков являются отношения с газовщиками и энергетиками – эти организации, пользуясь монопольным положением на рынке, порой сильно удорожают подвод коммуникаций к поселкам, что значительно поднимает цены на индивидуальное загородное жилье.

 

На рынке коттеджного строительства существует два основных момента – назначение поселка и стоимость усадьбы. По потенциальному назначению выделяются посёлки для всесезонного проживания и дачные сезонные. У первых, разумеется, должны наличествовать все элементы инфраструктуры, а также они должны располагаться в пределах 30-40 минут езды от центра мегаполиса.

 

Для дачных поселков подбираются более отдаленные места – там еще нетронута природа, то, что нужно для полноценного отдыха. Сами дома строятся и оснащаются по последнему слову техники, поэтому появляются в этом направлении и объекты класса премиум.

 

В целом все коттеджные поселки Краснодара по ценам разделяют на 4 группы:

экономичные, поселки с такими домами всегда более населенные;

бизнес-класс – наиболее многочисленная;

элитные;

премиум.

 

Классностью поселка определяется и величина самого участка: например, если в экономе это максимум две сотки, то в премиальном классе – в десять раз больше. С увеличением классности возрастает и площадь предлагаемых к продаже коттеджей.

 

В последние годы потребители предпочитают покупать полностью готовое жилье «под ключ» или же уже подготовленное к отделке. Имеются варианты продажи участков с последующим строительством на них коттеджей по выбору из каталога застройщика. Наиболее уверенные в своих силах потребители приобретают только участки в поселке, а дом строят своими силами. Тем не менее, более половины продаж занимают готовые коттеджи. Рост цен на городские квартиры подталкивает большинство людей искать выход в загородном постоянном жилье, особенно популярен экономкласс. В поселках такого типа имеется только охрана и спортплощадка для детей, в других же классах есть и магазины со спортцентрами, и даже поля для гольфа с ресторанами. Однако в последнее время эта практика разбавляется появлением в поселках численностью более 100 домов мини-парков, магазинов и даже общеобразовательных школ. 

 

Материалы, из которых возводятся коттеджи, также большей частью зависит от классности поселка: для экономичных строений используют в основном газоблок с облицовкой штукатуркой или кирпичем, а вот элитные строения требуют только кирпича. 

 

Возведение домов остается весьма затратным предприятием, но на помощь приходят передовые технологии, позволяющие значительно снизить основные затраты, а также сократить сроки возведения и сдачи коттеджей. Этому также способствуют типизация и унификация проектирования. Еще один большой плюс от использования типовых проектов - привлечение ипотечного кредитования. Обычно финансовые организации неохотно идут на кредитование загородных домов, однако оценить ликвидность типового коттеджа становится довольно просто.

 

Ранее для многих дом в коттеджном поселке являлось несбыточной мечтой. В современных условиях жилье в коттедных поселках Краснодара вполне может конкурировать по ценам с приличными квартирами в «спальных» районах города, при этом иметь большую площадь и прилагающийся земельный участок в несколько соток. Единственным минусом можно считать большие эксплуатационные расходы на содержание таунхаусов. Но это можно считать платой за здоровый чистый воздух и спокойствие загородной жизни. 

Район: Район ул. К. Россинского

Цена от: 3 500 000 ,Р

Район: Район ул. К. Россинского

Цена от: 3 000 000 ,Р